라체르보 푸르지오 써밋 특별공급 자격 및 경쟁률, 신혼부부·생애최초 유형 완벽 정리해드릴게요.
궁금했던 특별공급 조건과 실제 청약 경쟁률, 그리고 꼭 챙겨야 할 주의사항까지 한 번에 해결할 수 있어요.
목차
라체르보 푸르지오 써밋 특별공급 개요
라체르보 푸르지오 써밋은 서울 성동구 행당동 재개발 아파트로, 2025년 7월 입주 예정이에요.
특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등 다양한 유형으로 총 65세대가 배정됐어요.
신혼부부 24세대, 생애최초 11세대가 배정되어 MZ세대에게 특히 관심이 높았어요.
특별공급 자격 조건
특별공급은 무주택 세대 구성원만 신청할 수 있어요.
신혼부부와 생애최초 특별공급의 주요 조건을 정리했어요.
| 특별공급 유형 | 주요 자격 요건 |
|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부, 무주택, 청약통장 6개월 이상, 예치금 충족, 소득 140%(맞벌이 160%) 이하, 자산 기준 충족 |
| 생애최초 | 무주택 세대주, 주택 소유 이력 없음, 5년 이상 소득세 납부, 청약통장 6개월 이상, 예치금 충족, 소득 160% 이하 |
| 다자녀 | 미성년 자녀 3명 이상, 무주택 세대주 |
| 노부모 부양 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택 세대주 |
| 기관추천 | 해당 기관 추천 필요(국가유공자, 장애인, 장기복무 제대군인, 중소기업 근로자 등) |
신혼부부 특별공급 자격
- 혼인기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부(혼인 예정자)도 가능해요.
- 무주택 세대 구성원이어야 해요.
- 청약통장 가입 6개월 이상 및 예치금 충족 필요해요.
- 서울, 경기, 인천 거주자 모두 신청 가능하지만, 서울 거주자가 우선이에요.
- 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 140% 이하(맞벌이 160% 이하)예요.
- 자산 기준: 부동산 3억 3천만원, 자동차 5천 6백만원 이하예요.
생애최초 특별공급 자격
- 무주택 세대주로, 과거 주택 소유 이력 없어야 해요.
- 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세 납부 경력이 필요해요.
- 청약통장 가입 6개월 이상 및 예치금 충족 필요해요.
- 서울, 경기, 인천 거주자 모두 신청 가능하지만, 서울 거주자 우선이에요.
- 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 160% 이하예요.
기타 특별공급(다자녀, 노부모, 기관추천)
- 다자녀: 미성년 자녀 3명 이상, 무주택 세대주예요.
- 노부모 부양: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 계속 부양해야 해요.
- 기관추천: 국가유공자, 장애인, 장기복무 제대군인, 중소기업 근로자 등은 해당 기관 추천이 필요해요.
특별공급 청약 일정 및 방법
| 구분 | 일정(2024년 기준) |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 8월 23일 |
| 특별공급 청약접수 | 9월 2일(월) |
| 당첨자 발표 | 9월 10일(화) |
| 정당 계약 | 9월 23일(월) – 25일(수) |
청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행했어요.
특별공급 경쟁률
이번 라체르보 푸르지오 써밋 특별공급은 역대급 경쟁률을 기록했어요.
| 유형/평형 | 모집 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 신혼부부 45㎡ | 17 | 1,060 | 62.3대 1 |
| 신혼부부 65㎡ | 7 | 942 | 134.5대 1 |
| 생애최초 45㎡ | 8 | 4,397 | 549.6대 1 |
| 생애최초 65㎡ | 3 | 482 | 160.6대 1 |
| 전체 특별공급 평균 | – | – | 112대 1 |
특히 생애최초 45㎡는 549대 1로, 엄청난 경쟁률을 보였어요.
신혼부부, 생애최초 모두 소형 평형에 청약자가 몰렸고, 서울 거주자 우선 배정이 적용됐어요.
분양가 및 자금 계획
| 평형 | 분양가(최저~최고) | 발코니 확장비 | 계약금 | 중도금(이자후불제) | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 8억 2천 – 9억 360만원 | 2,700만원 | 10% | 60% | 30% |
| 65㎡ | 15억 150 – 16억 4,680만원 | 4,000만원 | 10% | 60% | 30% |
- 대출 한도: 중도금, 잔금대출 각각 6억원 한도 적용(초강력 대출 규제)
- 자금 조달: 6억원 초과분은 현금 필요, 자금 계획 꼼꼼히 세워야 해요.
청약 시 주의사항 및 꿀팁
- 청약통장 예치금과 가입기간 반드시 확인해야 해요.
- 서울 거주자 우선이지만, 수도권 거주자도 신청 가능해요.
- 전매제한 1년 적용, 단기 투자 목적이라면 신중히 접근해야 해요.
- 발코니 확장비 등 추가 비용 꼭 확인해야 실제 분양가를 알 수 있어요.
- 현장 방문 추천: 철도 소음, 진동 등 입지 특성 직접 확인하면 좋아요.
- 대출 규제로 자금 조달이 쉽지 않으니, 미리 자금 계획을 세워야 해요.
- 미계약분 무순위 청약(줍줍)도 있으니, 1순위 탈락해도 추가 기회 노려볼 수 있어요.
실제 사례로 보는 청약 현장
30대 초반 직장인 A씨는 결혼 2년차 신혼부부로, 생애 첫 내 집 마련을 위해 라체르보 푸르지오 써밋 신혼부부 특별공급에 도전했어요.
청약통장 가입 3년, 예치금도 충족했고, 소득 기준도 맞았어요.
하지만 경쟁률이 100대 1이 넘는다는 소식에 긴장했어요.
결국 당첨자 발표에서 아쉽게 탈락했지만, 미계약분 무순위 청약(줍줍) 기회를 노리고 있어요.
A씨는 “서울에서 새 아파트를 분양가에 살 수 있는 기회라면 경쟁률이 높아도 도전해볼 만하다”고 말했어요.
FAQ
라체르보 푸르지오 써밋 특별공급은 누구나 신청할 수 있나요?
특별공급은 무주택 세대주(또는 세대원) 중 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등 각 유형별 자격을 충족해야 신청할 수 있어요.
신혼부부 특별공급에 예비 신혼부부도 신청할 수 있나요?
네, 혼인 예정자도 예비 신혼부부로 인정돼 특별공급 신청이 가능해요. 단, 입주 시점까지 혼인신고를 완료해야 해요.
생애최초 특별공급은 어떤 조건이 가장 중요해요?
무주택 세대주이면서 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 5년 이상 소득세 납부 경력이 필요해요.
특별공급 경쟁률이 높으면 당첨 확률이 아예 없는 건가요?
경쟁률이 높아도 당첨자는 추첨으로 선정돼요. 조건을 잘 갖추고 꾸준히 도전하면 기회가 있을 수 있어요.
분양가 외에 추가로 들어가는 비용이 있나요?
발코니 확장비, 옵션 비용 등이 추가로 발생할 수 있어요. 실제 분양가보다 2,000만원 – 4,000만원 정도 더 준비해야 해요.
결론
라체르보 푸르지오 써밋 특별공급은 서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부, 생애최초 청약자에게 큰 기회였어요.
특별공급 경쟁률이 매우 높았지만, 조건만 충족한다면 누구에게나 도전할 수 있는 기회였어요.
청약 준비할 때는 자격 조건, 자금 계획, 추가 비용, 대출 한도, 입지 특성 등 꼼꼼하게 확인하는 게 중요해요.
실패하더라도 미계약분 무순위 청약 등 추가 기회가 있으니, 포기하지 말고 꾸준히 도전해보세요.
이 글이 내 집 마련을 준비하는 모든 분들에게 도움이 되길 바랄게요.