주택관리사 시험과목 1차 2차 시험일정(+교재,난이도,면제)

주택관리사 시험은 매년 많은 분들이 도전하는 인기 자격증 중 하나예요.

이 글을 끝까지 읽으면 2025년 주택관리사 시험과목, 1차·2차 시험일정, 추천 교재, 난이도, 면제 조건까지 한 번에 해결할 수 있어요.

실제 사례와 꿀팁도 함께 알려드릴 테니, 누구나 쉽게 이해할 수 있을 거예요.

주택관리사 시험 일정 한눈에 보기

2025년 주택관리사 시험 일정은 다음과 같이 진행돼요.

원서 접수 기간: 2025년 5월 19일(월) – 5월 23일(금)
1차 시험일: 2025년 6월 28일(토)
빈자리 추가 접수: 2025년 6월 19일(목) – 6월 20일(금)
1차 합격자 발표: 2025년 7월 30일 이후 예정
2차 시험 접수: 2025년 8월 18일(월) – 8월 22일(금)
2차 시험일: 2025년 9월 20일(토)
시험 일정은 매년 약간씩 변동될 수 있으니, Q-Net 등 공식 사이트에서 수시로 확인하는 게 좋아요.

시험 과목 및 출제 유형

주택관리사 시험은 1차와 2차로 나뉘어요. 각 차수별 과목과 특징을 정리해볼게요.

1차 시험 과목

회계원리
공동주택시설개론
민법
1차 시험은 객관식(4지 또는 5지 택일형)으로, 각 과목당 50분씩 치러요. 시험은 절대평가로 진행돼요.

2차 시험 과목

주택관리 관계법규 (주택법, 공동주택관리법, 건축법, 소방 관련 법 등)
공동주택관리실무
2차는 객관식과 단답형 주관식이 혼합된 형태예요. 2차는 상대평가로, 선발 예정 인원 내에서 고득점자 순으로 합격자를 정해요.

과목별 출제 비율 및 특징

민법: 총칙 60%, 물권·채권 등 40%
회계원리: 세부과목 구분 없이 출제
공동주택시설개론: 건축구조·설비 50%, 장기수선계획 등 50%
주택관리 관계법규: 법령별로 고르게 출제
공동주택관리실무: 이론 50%, 실무 50%
최신 법령과 실무 사례가 반영되는 경향이 강해지고 있어서, 단순 암기보다 실제 사례 기반 학습이 중요해요.

합격 기준과 난이도

1차 시험: 과목당 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격이에요.
2차 시험: 모든 과목 40점 이상, 평균 60점 이상 득점자 중에서 고득점자 순으로 선발 인원만큼 합격자를 결정해요. 동점자는 모두 합격 처리돼요.

최근 1차 합격률은 12 – 20%로 낮은 편이고, 2차는 50% 내외로 비교적 높아요. 실제로 2023년 1차는 12.32%, 2차는 46.8%였어요. 난이도가 꽤 높으니 체계적인 준비가 필수예요.

시험 면제 조건

1차 시험 면제: 1차 시험에 합격한 경우, 다음 회차에 한해 1차 시험이 면제돼요.
특정 경력자 면제: 1989년 12월 16일 이전에 2년 이상 300세대 이상 공동주택, 중앙집중식 난방, 승강기 설치된 아파트 등에서 관리책임자(소장)로 근무한 경력이 있으면 1차 시험이 면제돼요.
이외에도 공동주택관리법령에 따라 예외적으로 면제되는 경우가 있으니, 본인 경력을 꼼꼼히 확인해보는 게 좋아요.

실제 사례로 보는 준비 전략

30대 직장인 김씨는 퇴근 후 매일 2시간씩 꾸준히 공부했어요.

처음엔 회계원리가 너무 어렵게 느껴졌지만, 기출문제와 해설 강의를 병행하며 점차 감을 잡았어요.

1차에서 한 번 떨어졌지만, 1차 합격 후 다음 해 2차만 집중적으로 준비해 최종 합격했어요.

김씨는 “기본서와 기출문제 반복, 그리고 실제 사례 분석이 가장 큰 도움이 됐다”고 했어요.

합격을 위한 꿀팁과 주의사항

최신 법령 확인: 법령이 자주 바뀌니, 반드시 최신 개정 내용을 반영해 공부해야 해요.
실무 사례 분석: 2차 시험은 실제 관리 현장 문제 해결 능력을 평가하는 경향이 강해요.
마킹 실수 주의: OMR 카드 마킹 실수로 감점되는 경우가 있으니, 꼼꼼히 체크하세요.
모의고사 반복: 실전 감각을 키우려면 시간 재고 풀어보는 연습이 중요해요.
시험장 위치 미리 확인: 시험 당일 당황하지 않으려면 시험장 위치와 입실 시간을 미리 확인하세요.

꼭 기억하면 좋은 점

1차 합격자는 다음 해 1차 면제: 1차만 붙어도 1년간 2차만 준비할 수 있어요.
동점자 전원 합격: 2차에서 동점자가 나오면 모두 합격 처리돼요.
실무 경험이 있으면 유리: 실제 공동주택 관리 경험이 있으면 실무 과목에서 큰 도움이 돼요.
학습 계획 세우기: 장기 플랜을 세우고, 매일 꾸준히 공부하는 게 합격의 지름길이에요.

FAQ

Q1. 주택관리사 시험은 누구나 응시할 수 있나요?
네, 특별한 자격 제한 없이 누구나 응시할 수 있어요. 다만, 고졸 이상이면 돼요.

Q2. 1차 시험에 불합격하면 2차 시험을 볼 수 있나요?
아니요, 1차 합격자만 2차 시험에 응시할 수 있어요.

Q3. 교재는 어떤 걸 선택하는 게 좋아요?
에듀윌, 해커스 등에서 나온 기본서 세트와 기출문제집을 많이 사용해요. 최신 법령 반영 여부를 꼭 확인하세요.

Q4. 1차 시험 면제 조건이 있나요?
네, 1차 합격자는 다음 해 1차가 면제되고, 특정 경력자(예: 1989년 이전 2년 이상 근무 등)도 면제될 수 있어요.

Q5. 합격 후 취업 전망은 어떤가요?
아파트, 오피스텔, 대형 주상복합 등 다양한 공동주택에서 관리소장, 관리팀장 등으로 취업할 수 있어요. 연봉도 경력에 따라 높은 편이에요.

결론

주택관리사 시험은 난이도가 꽤 높고, 준비 기간도 길지만 체계적인 학습과 꾸준한 실전 연습만 한다면 누구나 도전할 수 있어요.

최신 법령과 실무 사례를 적극적으로 반영해 공부하고, 기출문제와 모의고사로 실전 감각을 키우는 게 합격의 비결이에요.

이 글을 참고해 준비한다면, 여러분도 반드시 원하는 결과를 얻을 수 있을 거예요!